Tres soluciones comunes para la exclusión son el reintegro del préstamo, un acuerdo de indulgencia, o una modificación de préstamo. Si bien hay muchas otras formas concretas para poner fin a hipotecas, esos tres se utilizan con frecuencia.
Reintegro de préstamo es un prestamista que ha iniciado el proceso de exclusión y el propietario considera una forma de "restablecer" o pagar la totalidad del debidas deficiencia. La deficiencia de cantidad incluye los pagos del préstamo de vuelta, aceleró los gastos de interés, los honorarios de los abogados, una variedad de gastos, y fines de recargos. Esta cantidad total puede acelerar rápidamente y, recientemente, el prestamista indicó que pre-pago sanciones podrán en el futuro se incluya en las resoluciones firmes. Cuando el propietario la razón por la cual la delincuencia está parcialmente resuelto, el propietario podrá pedir al prestamista a tomar los pagos parciales. Sin embargo, el prestamista no va a aceptar pagos parciales y la exclusión procederá si el pleno restablecimiento importe no se paga.
Un acuerdo de indulgencia entre el prestamista y el propietario establece que el propietario debe hacer los pagos mensuales adicionales durante un período determinado para completar el importe de reintegro. Tan simple como suena, puede ser inasequibles para el dueño de casa que apenas podían permitirse el pago del préstamo original. El prestamista suele pedir que el propietario paga el reintegro un importe de más de tres o seis meses. Si el pago mensual del préstamo fue de $ 2000 por mes y que fue de 3 meses de atraso, el nuevo pago mensual por un período de tres meses sería de al menos $ 2000 + $ 6000 / 3 = $ 4000 por mes. Por seis meses un plan de reembolso el nuevo pago mensual sería de $ 2000 + $ 6000 / 6 = $ 3000 por mes. En algunos casos el prestamista puede pedir un pago adicional en efectivo antes de que comenzará el aumento de los pagos mensuales. Después de los 3 o 6 meses, los pagos del préstamo volver a la cantidad original o $ 2000 en el ejemplo anterior. La exclusión no se detiene con la firma del acuerdo de indulgencia, sino que simplemente se pone en espera hasta que el dueño de casa que completa el aumento de todos los pagos.
Un programa de modificación de préstamos era el método más común de resolución de exclusión durante muchos años. Se trataba de que el prestamista emisión de un nuevo acuerdo de préstamo cuando el importe de la deficiencia se ha añadido a la balanza de préstamo y se pagan en pagos mensuales idénticos, pero para muchos meses más. Otro tipo de modificación de préstamos era muy poco el aumento de los pagos mensuales durante el plazo restante del préstamo. Por lo tanto, el propietario tiene la opción de ampliarse, ya sea idéntico, pero los pagos, o pagos ligeramente superior para el plazo original del préstamo. Cualquiera de la opción de reembolso al prestamista su dinero más los intereses. Es una asequible de ganar-ganar para el prestamista y el dueño de casa, pero rara vez se ofrecen más.
Modificación de los programas de préstamos son por lo general no están disponibles a menos que haya una penuria que participan, tales como la muerte o una enfermedad. Pero vale la pena preguntar a su prestamista acerca de si usted está en la exclusión. Su mejor opción es hablar con su prestamista y lo antes posible, por lo que tiene tiempo para resolver su problema.