Ha caído en el amor con tu casa ideal, y su oferta ha sido aceptada. Sólo hay una pega - usted no puede obtener foto de su antigua casa con la suficiente rapidez y el trato que está en riesgo de caer a través de. Un préstamo puente puede ser la única manera de mantener el negocio en marcha.
Estos préstamos son caros y suelen ser considerados como un último recurso. Pero si un préstamo puente puede que más de marea en el corto plazo, entonces el gasto adicional que puede salvar de perder dinero ya gastado en el proceso de compra, así como reducir el estrés.
Actividad en el préstamo puente-mercado es en pequeña escala, especialmente durante un boom de los bienes cuando existe no suele ser un problema con la venta de una casa rápidamente. Sin embargo, cuando el mercado slackens fuera, más los propietarios se ven obligados a considerar estos préstamos.
Hay dos tipos principales de crédito puente: el "cerrado" y el puente de 'abrir' el puente. Un puente cerrado sólo está disponible para vivienda que ya han intercambiado sobre la venta de sus bienes. Muy pocos entran a través de las ventas tras el canje, por lo que los prestamistas están contentos de ofrecer cerrado la financiación puente.
Un 'abrir' el puente se toma por los compradores que han encontrado su propiedad ideal, pero puede que no han puesto su casa en el mercado. Un banco a pedir un montón de preguntas y desea información de apoyo. Asimismo, insisten en que tienen lotes de equidad existentes en su propiedad.
El prestamista espera para ver la oferta de hipotecas en la nueva propiedad, la propiedad y detalles puede pedir otra prueba de que su actual casa está siendo comercializado activamente. También quieren saber cómo va a cumplir con los pagos de intereses y preguntar lo que su estrategia de salida será si la venta fueron a caer a través de unos pocos meses en la línea.
La mayoría de los prestamistas que a 12 meses de límite en un puente. Después de eso, probablemente renegociar, siempre y cuando usted ha pagado los intereses durante el período y el mercado inmobiliario no se ha derrumbado.
Todas las ofertas puente implicar altas tasas de interés. Normalmente es el Banco de Inglaterra tasa banco, más un 2% a 2,5%. Existe también un acuerdo de pago que van desde 0,5% a 1,5% del valor del préstamo.
Algunos prestamistas cobrar tasas más altas de interés y la reducción de las tasas acuerdo. También hay especialistas que los prestamistas son más rápidos en la expedición de los fondos en efectivo, pero los prestatarios pueden esperar pagar un alto precio por el privilegio.
Decidir si ir por una menor tasa de interés más baja o un acuerdo de pago depende de sus circunstancias. Si se tiene la certeza de que la venta se destinará a través de dentro de un par de semanas, entonces es mejor elegir un préstamo con una tasa inferior de acuerdo. Si usted piensa que puede terminar puente durante muchos meses, entonces la tasa se convierte en una parte menor del costo total.
Si no se siente con créditos puente, puede dejar su antiguo lugar de origen.
Trabaja como esto: usted remortgage su propiedad existentes para liberar la equidad suficiente para pagar un depósito en una hipoteca para el nuevo hogar. La hipoteca sobre la casa vieja se convertirá, entonces, a comprar una-a-dejar hacer frente (siempre que su prestamista le permite), con los ingresos por concepto de alquiler utilizado para cubrir los reembolsos de la hipoteca.
La hipoteca de su nuevo hogar se basa en sus ingresos como normal. Es una buena manera de probar el agua como un propietario. Si no le gusta que usted puede vender la propiedad cuando el contrato de arrendamiento se agota. Asegúrese de que la investigación local de alquiler de mercado antes de tomar el paso.