Una pregunta que se hace común en el actual clima financiero, "¿Es la financiación de vivienda, refinanciación o multifamiliares de propiedad de apartamentos de construcción préstamos aún disponibles?" La respuesta a esta pregunta es un rotundo SÍ. Sigo ver los préstamos financiados por la compra de apartamentos , y la construcción de apartamentos refinanciamientos de préstamos. Esto es terriblemente buena noticia en un tiempo prolongado de un crédito, un crédito que apretar es ahora mundial, en su ámbito de aplicación.
Una fuente cercana a mi empresa, uno de ellos con vínculos con los abogados de la parte superior de Fannie Mae y Freddie Mac, confió recientemente que Fannie y Freddie han hecho dinero sólo en el apartamento y la casa de préstamos sectores.
El resultado es este: Estas dos instituciones venerables de la probidad están decididos a aumentar la liquidez y reforzar programas de préstamos apartamento. La Reserva Federal tiene que colgar algo en el sombrero, así que ¿por qué no reforzar la ya existente plataforma estable de préstamos para promover el crecimiento futuro en una industria ya lo está haciendo bien: Apartamentos.
Este prolongado de crédito comenzó a apretar como un virus. Este virus se inició con la industria de la vivienda y contaminado el mercado inmobiliario comercial, junto con casi todas las acciones, instrumentos financieros, negocios hombre, mujer o una línea de crédito en el país. Apartamentos han sido los menos afectados el crédito, pero el volumen de ventas ha registrado descenso importante.
¡Qué lío se ha convertido. El frío en los mercados de crédito se inició en octubre de 2006. En octubre de 2007, este frío se ha convertido en un congelador.
Para comprender el brusco declive de la industria de bienes raíces comerciales,
basta mirar las cifras: el volumen total de las ventas comerciales del mes de octubre de 2008 fue apenas una cuarta parte del mismo nivel de octubre de 2007 y algo más del 20% de los niveles alcanzados en 2006. Ahora que es una gota!
El volumen total de tratar y el volumen de ventas de bienes raíces comerciales en su conjunto se ha reducido un 75%, de octubre de 2007 a 2008.
Para los apartamentos, la disminución en volumen ha sido tratar fuerte y constante: El número de propiedades comerciales manos ha caído un 60% entre octubre de 2006 y octubre de 2007 y ha caído otro 75% el pasado 12 meses.
Hay varias explicaciones para esto, pero quizás la razón número uno es el precio del riesgo, medido entre la propagación de la tapa de las tasas y los 10 años del Tesoro. En el apartamento del sector, este diferencial se ha más que triplicado, (no
Bueno) a un diferencial de 263 puntos básicos desde su punto más estrecho en julio de 2006, cuando fue de 81 bps.
Entre 2000 y 2004, el total de los hogares disminuyó inquilino por 1,9 millones como la propiedad de la vivienda aumentará de 66,9 por ciento a 69 por ciento.
En 2005 esta casa de retención, que viven de alquiler-tendencia empezó a invertirse. Desde el comienzo de 2007, la tasa de propiedad de la vivienda se ha reducido en 110 puntos básicos, lo que resulta en 1,5 millones de hogares inquilino. Esta inversión es más pronunciada en el segmento de edad más jóvenes, pero afecta a todas las líneas de la edad. La tendencia es para el alquiler de la vida-unidades.
Al final, la celebración de apartamentos están bien. Se dispone de financiación y un mayor número de personas que nunca tienen necesidad de vivienda de alquiler.